" 무설정 하우스대출

정확하게 알아보고 계획하기 "

주택을 소유하고 있거나,

매매를 고려하고 계시다면,

무설정 하우스대출이 자금조달을 위한 

유용한 선택지가 될 수 있기 때문인데요.

​

생소한 분들을 위해

꼼꼼하고 정확하게 알아보고,

받기 위해 어떻게

 계획해야 하는지까지 살펴보겠습니다.

무설정 하우스대출은 주택 담보 대출과

비슷하게 보이지만 

실행 시 별도의 보증인이나

담보 설정이 진행되지 않는 상품인데요.

​

이름에서 알 수 있듯이 주택에

'설정'이 되지 않는다는 것이

해당 상품의 가장 큰 특징이라고 할 수 있습니다.

​

주로 2금융권에서 제공되는 상품으로,

한도와 금리 등은 금융사 별로

다를 수 있습니다.

장점 

이것을 선호하시는 가장 큰

이유 중 하나가 바로 절차가 매우

간편하다는 점입니다.

​

일반적인 주택 담보 대출은 

주택에 근저당권 설정이 들어가기 때문에

절차가 복잡하고 과정이 까다로운 편인데요.

​

이에 비해

상대적으로 간편하게

받을 수 있다는 장점이 있습니다.

​

때문에 신청부터 송금까지

당일 또는 익일에 진행되는 경우가 많습니다.

 

또, 다른 신용대출에 비해 한도가 높고,

낮은 금리가 적용된다는 점도

장점으로 꼽힙니다.

​

그리고 요즘 주택 구입 시 가계대출 규제로 인해

한도가 생각보다

낮은 경우가 많기 때문에,

​

주택을 구입하시면서 담보 대출과 더불어

대출을 활용하시는

경우도 많은데요.

​

신용대출에 포함되기 때문에 

한도에 더불어 사용할 수 있다는 점도

장점으로 꼽힙니다.

신청 조건 

신청 조건은

금융사별로 다를 수 있지만,

오늘은 통상적으로 적용되는 조건에 대해

설명드리겠습니다.

​

주택에 근저당권이 설정되지는 않지만,

 소유하고 있다는 것을 신청자의

자산으로 감안하여 대출을 진행하는 것이기 

때문에 소유자여야 해당 상품을

신청하실 수 있습니다.

​

또, 이러한 맥락에서

신용도가 일정 수준 이상이어야

 진행이 가능한데요.

​

담보가 제공되지 않는 상품이기 때문에

신청자의 신용도는 필수적인 조건입니다.

또, 주택 소유자여야 한다는 점입니다.

근저당권이 설정되지는 않지만,

주택을 소유하고 있다는 것을 신청자의

자산으로 감안하여 진행하는 것이기 

때문에 소유자여야

 해당 상품을 신청하실 수 있습니다.

특히 신청자의 신용도, 소득에 따라서

한도와 금리가 달라질 수 있습니다.

​

다만 본인 명의의 주택이 아니라,

배우자 명의이거나

공동명의로 소유하고 있는 주택이라고 한다고 해도

배우자나 공동명의자 동의 없이

진행이 가능할 수 있다는 점

참고하시면 좋을 것 같습니다.

알아두면 좋은 점

무설정 하우스대출을 활용하시면

한도는 앞서 말씀드린 대로

신용도와 소득에 따라 달라질 수 있으나

대부분 200만 원에서 7,000만 원 

사이인 경우가 많습니다.

​

또, 이는 신용대출에 해당되어

DSR 규제에도 영향을 받을 수 있으므로

 계획 시 진행하게 될 금융사에 문의하여

확인하시는 것이 가장 정확합니다.

​

또, 해당 상품의 상환 방법은 

원리금 균등분할상환만

가능한 경우가 많기 때문에

계획하실 때, 해당 상환 방법에 맞추어

상환을 계획하시는 것이 중요합니다.

​

금리 또한 금융사별로,

신청자의 상황에 따라 적용되지만

2금융권에서 제공하는 금융상품이기 때문에

최저 6.9%부터 시작하는 경우가 대부분입니다.

 

 

자주 묻는 질문

Q. 본인이 소유 중인 주택이 있으나

 세입자가 있는 경우에도

무설정 하우스대출이 가능한가요?

​

A. 주택의 가치는 KB 부동산 시세를 기반으로 하고,

이때 해당 세입자가 있는 경우

시세에서 전세 또는 월세 보증금

금액을 차감한 차액을 주택가액으로

계산하여 

진행될 수 있습니다.

​

다만 이때, 차액이 2,500만 원 이상이어야

진행이 가능합니다.

​

​

Q. 소득이 없는 무직자, 주부도 가능한가요?

​

A. 직장인, 사업자가 아닌 무직자나

주부분들도 가능하지만, 

추정소득이 있어야 하기 때문에 

그동안 신용카드 사용 등 내역이 없다면,

추정소득이 없어 진행이 불가능할 수 있습니다.

​

​

Q. 전세로 거주 중인 주택을 활용해서도

대출을 받을 수 있나요?

​

A. 만약 본인이 세입자로 전세 계약을 하고

거주 중인 주택의 보증금이 5천만 원 이상이라면

무설정 하우스대출과 비슷한 상품인

전세론이라는 상품을 활용하여

받을 수 있습니다.

​

​

Q. 신청을 위해

필요한 서류는 무엇인가요?

​

A. 금융사별로 요구되는 서류가 상이할 수 있으나

신분증, 소득 증명서,

주택 소유 증명서 등이 필수 서류로

요구되는 경우가 많습니다.

​

오늘은 가계대출 규제 때문에 더 많은

한도가 필요하신 분들이

고려하실 수 있는

무설정 하우스대출에 대해 알아봤습니다.

​

말씀드린 대로 절차가 간편하고,

근저당권 설정이 되지 않는다는

장점이 있어 활용도가 높은 상품이지만,

​

금리가 높은 편으로 실행 전

철저한 상환 계획이 선행되어야 한다는 점

다시 한번 강조 드립니다.

​

더 궁금하신 점이 있다면,

문의하시기 바랍니다.