" 수도권 아파트 추가대출 알아보는 법 " 

나날이 가계 대출 규제가 잇따르면서

주택 담보를 계획하고 계셨던 분들의

걱정이 늘고 있는 것 같습니다.

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그중에서도 특히 수도권에는 더 높은

스트레스 DSR이 적용되는 등 추가 규제가 있어 

해당 품목을 찾고 계셨던 분들은 

더욱 한숨이 늘으셨을 텐데요.

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하지만 이렇게 규제가 잇따르고 있는 지금에도

방법은 존재하니, 오늘은 그 방법과 

주의해야 할 사항에 대해서 살펴보려고 합니다.

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각종 조건들이 까다로워진 요즘에도

가능한 것들이 있는데요.

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바로 후순위 아파트 추가 담보대출입니다.

말 그대로 본인이 소유한 아파트를

담보로 하되, 후순위로 진행하는 것인데요.

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요즘에는 지역마다 규제가 상이하기 때문에,

오늘은 수도권 아파트 추가대출을 알아보고

계신 분들을 위해 수도권 지역에

대해서만 자세하게 체크해 보려고 합니다.

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먼저 수도권은 서울, 경기, 인천 지역을 뜻하는데요.

수도권은 정부의 가계 대출 규제가

더욱 강력하게 적용되는 지역으로,

수도권 아파트 추가대출이 

어려워진 것이 사실입니다.

​

때문에 추가 여유자금이나 

추가 사업 자금 등을 명목으로

계획하셨던 분들이 막막함을 느끼셨을 텐데요.

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앞서 말씀드린 후순위 추가 담보는 

이러한 상황에도 활용하실 수 있습니다.

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후순위 담보는 말 그대로

후순위로 받는 것인데요. 

때문에 상환이 어려워졌을 때

그에 대한 권리가 후순위로 적용됩니다.

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즉, 상환의 가능성이 선순위보다 낮은 셈인데요.

때문에 선순위보다는 

금리가 높게 적용된다는 특징이 있습니다.

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하지만 이는

LTV가 최대 80~90%까지 적용되기 때문에

한도면에서 활용하기 좋습니다.

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또, 담보이기 때문에 직장인, 프리랜서, 

주부 등 직업에 관계없이 그 가치에 따라

한도가 산정된다는 장점이 있습니다.

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​또, 선순위로 받았을 때보다 담보가 되는

아파트의 시세가 상승했다면,

상승된 시세 차익만큼의 대해 

추가 한도가 부여될 수 있습니다.

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이러한 후순위 아파트 추가 담보는 

여러 금융기관에서 제공하지만,

시중은행에서는 DSR 규제에 따라 어려울 수 있습니다

​

때문에 많은 분들이 DSR 규제를

피할 수 있는 상호금융, 보험사 등 다양한

금융사를 통해 후순위 아파트 추가 담보대출을

받으시는 경우가 많습니다.

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다만, 여러 금융사의 한도와 금리를

동시에 비교하는 것에는 한계가 있기 때문에,

본인의 금전 계획에 가장 적합한 곳과 

해당 상품을 찾기 위해 중개사를 이용하시는 것도

추천드릴 만 한 방법입니다.

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수도권 아파트 추가대출을 위해

활용할 수 있는 상품에는 고액 담보도 있습니다.

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이는 주로 사업자 대출이 가능한

사업자, 자영업자 분들이 

쉽게 이용할 수 있는 방법인데요

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사업 자금 명목으로 받는 것이기 때문에

여러 가계 대출 규제를 

피할 수 있다는 장점이 있습니다.

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이 또한 다양한 금융사에서 

취급하는 것으로, 

금리와 한도가 다양하게

제공되기 때문에 적절한 옵션을 찾아보기

위해서는 중개사 등 플랫폼을 이용하시는 것이

더 효율적일 수 있습니다.

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그리고 아파트 P2P 상품도 있는데요.

​

LTV 한도가 75~90%가량 가능하고

DTI에 무관하게 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

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주로 1금융 등이 어려운

저신용자분들이 활용하실 수 있는 방법인데요.

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신용등급과 소득 금액 증명이 금리 결정에

큰 영향을 미치기 때문에

아파트 P2P를 알아보셔야 한다면

신용등급을 미리 점검해두시는 것이 좋습니다.

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이 외에도 특수한 상황에서

활용하실 수 있는 방법들도 있는데요.

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경매를 진행 중인 아파트를 담보로 하여,

해당 경매를 취하하는데 필요한 자금을

지원하는 목적으로 받는 상품인

경매 취하가 있습니다.

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한도가 시세 대비 80%까지 가능하지만

금리가 상대적으로 높은 편이고

앞서 말씀드린 대로 경매 취하라는

특수한 상황에서 활용하실 수 있다는 점을

고려하셔야 합니다.

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또, 만약 상속 등을 이유로

공동으로 지분을 소유하고 있는 아파트가 있다면,

해당 지분 소유권을 담보로

받을 수 있는 지분 대출 상품도 있습니다.

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이에 따른 한도는 지분 비율에 따라 결정되는 

경우가 많고, 금리는 신용도 혹은 

담보물의 가치에 따라 결정됩니다.

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이때, 공동 소유자의 동의가 필요한지는

제공되는 상품에 따라 달라질 수 있으므로

계획을 진행하시기 전 금융사와

확인하시는 편이 좋습니다.

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오늘은 수도권 아파트 추가대출을 알아보고 

계신 분들을 위해 어떤 종류가

가능한지 살펴봤습니다.

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연이은 대출 규제 강화 소식에 계획 변경이 필요한지, 

불가능한 것은 아닌지 걱정하셨던 분들이라면

오늘 소개해 드린 것 중

본인에게 가장 적합한 것을

선택하시는 것이 좋은 방법이 될 것 같습니다.

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다만 과도한 대출은 가계의 금융 상황을

더욱 악화시킬 수 있기 때문에

계획하시면서 상환 계획과

금리 적용 등을 종합적으로 고려하셔서 

선택하시고 진행하시는 것이

무엇보다 중요하다는 점 다시 한번 강조 드립니다.

​

더 궁금하신 점이 있으시면, 

언제든지 문의하시기 바랍니다.