상가 권리금 양도양수 계약서 작성방법 및 주의사항 알아보기

상가를 임대하거나 인수할 때,

가장 많은 분들이 궁금해하는 것 중 하나가 바로 ‘권리금’이에요.

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✔️ 매장에 손님이 많아 보여서 마음에 드는데,

✔️ 건물주가 아니라 기존 점주와 협의해야 할 게 있다면?

바로 그게 ‘권리금 양도양수’의 시작이에요.

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하지만 계약 과정에서 실수가 생기면

권리금을 돌려받지 못하거나,

예상치 못한 분쟁에 휘말릴 수도 있어요.

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그래서 오늘은,

권리금 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 방법과 주의사항을

하나씩 정리해드릴게요!

권리금이란?

먼저, 개념부터 간단히 짚고 갈게요.

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권리금이란,

기존 점포를 운영하던 임차인이

후임 임차인에게 받는 영업상 이익·시설·입지 가치에 대한 금전적 보상이에요.

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쉽게 말해,

“이 자리에서 장사 잘되던 가게니까

그 ‘자리값’을 받고 넘긴다”는 개념이죠.

- 권리금 양도양수 계약서, 꼭 포함돼야 할 항목들

 권리금 계약서를 작성할 땐

 다음과 같은 항목을 빠짐없이 포함해야 해요.

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추가 TIP:

임대인(건물주)의 서명이나 확인을 받아두면

향후 분쟁 예방에 큰 도움이 돼요!

계약 시 꼭 주의해야 할 5가지

1️⃣ 구두 약속만 믿지 말기

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"나중에 다시 얘기하자"는 말만 믿고 계약금을 주면,

돌이키기 어려운 상황이 생길 수 있어요.

모든 내용은 반드시 서면으로 남기세요.

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2️⃣ 임대인과의 관계 확인

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기존 임차인이 계약 만료를 앞두고 있는지,

건물주가 신규 임대차 계약을 거부할 의사가 없는지 확인이 필요해요.

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3️⃣ 시설물, 비품 꼼꼼히 확인하기

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냉장고, 조명, 인테리어 등

인수 대상의 상태와 포함 여부를 사진과 리스트로 정리해 두세요.

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4️⃣ 보증금/월세 등 임대차 조건 이중 확인

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양수자가 그대로 승계할 조건인지,

임대인과 별도 협의가 필요한 사항이 없는지 체크하세요.

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5️⃣ 세금 및 신고 문제

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권리금도 ‘양도’이기 때문에

경우에 따라 세금이 발생할 수 있어요.

세무사나 전문가와 사전 상담해보는 걸 추천드려요.

계약서 양식은 어디서 구하나요?

기본적인 양식은

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대한법률구조공단 홈페이지나

법률상담 포털 등에서 무료로 제공돼요.

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하지만 가장 안전한 방법은,

변호사나 공인중개사의 도움을 받아

맞춤형 계약서를 작성하는 것이에요.

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권리금 액수가 클수록, 꼼꼼함은 필수예요!

마무리 정리

상가 권리금 계약,

복잡해 보이지만 알고 보면

명확하게, 그리고 꼼꼼하게만 쓰면 되는 계약이에요.

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권리금은 단순한 돈 거래가 아니라

‘자리를 이어받는 것’에 대한 가치 거래니까요.

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분쟁을 피하고,

서로 믿을 수 있는 계약을 위해

오늘 소개해드린 작성 방법과 주의사항 꼭 기억해두세요!