"아파트 경매 정보 알아보는 곳부터

대출까지 정리"

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부동산 시장에 대해 관심을 가지는

분들이라면 아파트 경매 정보에 대해서도

지속적으로 관심을 두고 계실 것 같은데요.

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아파트 경매는 자격증이 필요한 것도 아니고,

복잡한 과정이 있기는 하지만

주의하여 진행하신다면

좋은 매물을 구할 수 있는

방법이기 때문에 많은 분들이

아파트 경매에 도전하고 있습니다.

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오늘은 아파트 경매에 도전하고 싶은 분들을 위해

아파트 경매 정보 알아보는 곳부터

낙찰 후 자금조달을 위한

대출 방법까지 알아보겠습니다.

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아파트 경매란?

아파트 경매 정보를

알아보기 전, 정확하게

어떤 것을 의미하는지 간략하게

살펴보겠습니다.

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이것은 채무 미납 또는

소유자의 파산 등으로 법정 절차를 통해

아파트가 판매되는 것을 의미합니다.

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자발적 경매도 있을 수 있으나

보통 법원이나 공공기관이 진행을 하게 되는데요.

이러한 경우 소유자가 부동산 관련 

미납금이 있거나 

부채를 갚지 못한 경우이기 때문에

소유자의 동의 없이

경매 절차가 진행되게 됩니다.

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이렇게 경매를 입찰하실 때에는

몇 가지 사항을 미리 확인해 보셔야 하는데요.

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1. 말소기준권리 파악

: 말소기준권리보다 빠른 권리는 낙찰 후 인수,

후순위 권리는 말소

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2. 임차인 권리 파악

: 임차인의 전입 일자와 확정일자 확인

선순위 임차인의 경우 보증금 반환 여부 확인

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3. 잔금대출 가능 여부 확인

: 규제로 인해 잔금 대출이 불가능할 수 있어

가능 여부 확인

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4. 명도 기간 고려

: 경매 물건 소유자의 항고 기간 등 많은 시간이

소요될 수 있음을 고려

유치권 등 신고로 명도 기간이 오래 걸릴 수 있음

때문에 실거주 목적으로 경매 낙찰을

받았을 경우 명도 기간을 고려하여

입주 날짜를 잡는 것이 중요

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정보 알아보는 곳

이러한 정보를 

얻을 수 있는 곳은 매우 다양한데요.

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관심 지역과 매물이 있다면

네이버에 검색만 하는 방법으로도

정보를 얻으실 수 있습니다.

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만약 관심 매물이 정해져있지 않지만

경매를 통해 좋은 매물을

찾고 싶다는 생각이 있으시다면

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네이버 부동산이나 대한민국 법원 경매정보

사이트를 이용하시는 것을 추천드립니다.

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이는 무료 사이트로, 경매 공고가 올라오면

아파트의 기본 정보와 경매 일정 

정보를 찾아보실 수 있습니다.

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유료 사이트는

가격과 정보 면에서 차등이 있기 때문에

자세히 알아보시고 결정하시는 것이 좋습니다.

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경매 절차가 간단한 편이 아니기 때문에

전문가의 도움을 받을 수도 있지만

본인의 결정에 따라 이루어지기 때문에

인터넷 강의나 책을 통해

경매 절차에 대한 지식을

이해해두시는 것이 좋습니다.

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경매정보를 찾고 계신 분들이라면

어떤 매물을 낙찰받는 것이

좋은 것인지 고민이 되실 텐데요.

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초보자의 경우 

상대적으로 세대수가 적은 것들

위주로 살펴보시거나

임차인이 점유하고 있어 

명도 절차가 필요한 매물

또는 소형 경매 물건 위주로 살펴보시는 

것이 낙찰률을 높이는 방법이 될 수 있습니다.

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아파트 경매 대출

낙찰을 받으셨다면

다음과 같이 고려할 점이 발생하는데요.

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1. 인수해야 하는 권리나 금액이 발생

말소기준권리보다 선순위 권리가 있는 경우,

해당 권리는 말소되지 않고 낙찰자가

인수해야 함

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때문에 이렇게 인수된 권리를 말소시키려면

해당 권리의 채권을 변제해야 하기 때문에

추가 비용이 들어가는 셈입니다.

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2. 경매 취소 또는 취하

낙찰받은 후 채무자가 채무를 

변제하게 되면 경매 취소가 될 수 있습니다.

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또, 채무액이 감정가격에 비하여 적을 경우에도

경매가 취소되는 경우가 많습니다.

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낙찰받는 경우에는

보통 약 2주 후에 낙찰받은 금액을

납부해야 하는데요.

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이를 경락 잔금이라고 합니다.

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경락잔금을 치르기 위해서

경매에서 낙찰받은 아파트를 담보로

대출을 받는 경매 물건 대출도 가능합니다.

요즘 가계대출 규제 등으로

경매 후 담보 대출에도

문제가 있는 경우가 종종 있는데요.

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애써서 낙찰받은 물건을 대출 문제로

무효가 되게 되면 안 되기 때문에

경매의 입찰 전 해당 경매 물건 대출이

가능한지 확인해 보셔야 합니다.

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또, 낙찰 후 잔금을 치러야 하는 시기에

대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로

가능한지를 금융사 여러 곳을 

통해 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

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그리고 다른 가계대출과 마찬가지로

만약 낙찰받으신 분이 2주택 이상을

보유하고 있다면, 물건 대출이

어려운 경우가 많습니다.

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하지만 무주택자의 경우

감정가와 낙찰가격 중 더 낮은 것을 기준으로 

70%까지 받을 수 있습니다.

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하지만 이때에도 DSR 규제를 

받을 수 있기 때문에 기존 대출이 얼마나

있는지 조건이 될 수 있다는 점

주의하시기 바랍니다.

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정리해 보면,

유주택자의 경우 낙찰받더라도

대출이 어렵고

무주택자의 경우 가능하지만

타 대출 여부를 체크해 보셔야 합니다.

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때문에, 경매 낙찰 후 잔금을 치르는

방식에 있어서, 물건 대출만이 아니라

생활 안정자금 또는 사업 자금 대출 등

다른 자금 조달 방법을

미리 고려해 보시는 것이 중요합니다.

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더 궁금하신 점이 있다면,

문의하시기 바랍니다.