" 사업자 아파트 대출 방법

     규제 적용 및 활용 상품 "

가계 대출 규제가 잇따르면서

주택 담보를 계획하고 계셨던 많은 분들이 

규제를 피할 수 있는

방법을 고민하고 계신 것 같습니다.

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그중에서 창업자, 자영업자 시라면

사업자 아파트 대출을 받으시는 것이

가장 간단한 방법이 될 수 있는데요.

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특히 자영업자 분들은 여유 사업 자금 등을 이유로

계획이 필요하신 경우가 많기 때문에

방법을 미리 알아두시면 도움이 될 것 같습니다.

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오늘은 사업자 아파트 대출 방법과 

규제 적용 여부 그리고

어떤 상품이 있는지까지 살펴보도록 하겠습니다.

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개인사업자분들은 보통 사업 개시일이

3개월 이상 된 사업체나 자영업 또는

법인을 운영하고 있는 분들이 받을 수 있는

신용이나 담보를 의미하는데요.

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그래서 신용을 받을지

담보를 받을지 고민하게 되는 경우가 많습니다.

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상품별로 다르겠지만,

신용은 담보에 비해 

한도가 낮은 편입니다.

또, 추가 차입 여부도 더 원활한 편입니다.

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때문에 오늘은 사업자 아파트 대출,

즉 담보에 대해서만 알아보려고 합니다.

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먼저 개인 사업자 아파트 대출을 받으려면,

앞서 말씀드린 대로 사업 개시일이 3개월 이전으로,

해당 조건을 충족해야 합니다.

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또, 이 외에도 소득 증빙이 가능해야 합니다.

이때, 매출액보다는 연간 순수익이 중요하지만

매출 규모에 따라 금리 등이 다르게 적용될 수 있습니다.

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신용 점수 또한 한도와 금리에

영향을 미칠 수 있는데요.

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다만 신용과 달리

신용점수가 낮더라도 가능하고, 

주택의 가치가 5천만 원 이상만 되어도

가능하다는 장점이 있습니다.

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이때 주택은 오피스텔, 빌라 등도 

해당되어 활용하실 수 있습니다.

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LTV는 금융사 별로 다를 수 있지만

2금융권 또는 저축은행과 P2P 등을

이용하시는 경우에는 80~95%까지 가능합니다.

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한도는 보통 10억 미만으로 적용받게 됩니다.

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또, DSR 규제까지 적용되지 않기 때문에

한도면에서 활용성이 매우 높습니다.

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이렇게 사업자 아파트 대출은 대부분의 

규제를 적용받지 않는 수준이라

활용하시기에 좋은 방법인데요.

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이는 개인 사업자가 소유하고 있는 주택을

담보로 하여 빌릴 수 있는 것인데요.

앞서 말씀드린 자격 조건을 충족하셨다면,

대출을 받을 수 있습니다.

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사업자 아파트 후순위 담보대출은

이미 해당 담보물에 세입자가 있는 경우,

또는 이미 선순위로 잡혀있는 담보가 있는 경우 

후순위로 대출을 받는 것입니다

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사업 자금을 명목으로 

사용하게 되면, 

만기가 5년으로 짧게 설정되므로 

계획 시 이 부분을 고려하셔야 합니다.

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또, 선순위에 비해 금리가 높게 

적용되는 경우가 많으므로, 

해당 부분을 염두에 두셔야 합니다.

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하지만 타 상품에 비교해 보았을 때 

한도와 금리면에서 장점을 가진 경우가

많이 있으므로, 중개사 등을 통해

본인에게 가장 적합한 것이 무엇인지 

확인해 보시는 것이 좋습니다.

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또, 이러한 후순위 담보는

신규 사업자도 가능한 경우가 많은데요.

앞서 말씀드린 사업 개시일 조건에 적용을 받지 않고, 

창업 자금 명목으로 가능한 경우가 많습니다.

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사업자 후순위 담보는

선순위 보다 시세가 올랐을 때,

또는 투기 규제지역이었다가 풀렸을 때

한도가 늘어나기 때문에

추가 자금 확보를 위해 활용하기 좋은데요.

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때문에 대환으로도 많이 이용되고 있습니다.

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​만약 이러한 사업자 후순위 담보에서

적합한 것을 찾지 못하셨다면,

무설정 아파트론을 활용하시는 방법도 있습니다.

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무설정 아파트론은 임차인이 있는 담보물에

대해서도 임차인의 동의 없이 진행이 가능하고, 

소득이나 재직 증명이 없어도 가능한 것인데요

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그래서 앞서 말씀드린 소득증빙 요건을 

충족하지 못하신 개인 사업자분들이 

이용하실 수 있습니다.

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또, 즉발 사업자 무설정 아파트론도 가능한데요.

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이는 즉석에서 발급한 

사업자 등록증을 의미하며, 

이를 통해 무설정 아파트론은 

앞서 말씀드린 사업 개시일 3개월 요건 또는 

소득 증빙 요건을 충족하지 않아도

가능하다는 점을 알 수 있습니다.

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이는, 금리가 상대적으로 높고

기간도 짧은 편이기 때문에 

신중한 계획이 필요한데요.

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본인 명의 또는 배우자 명의의 주택이 있다면

해당 상품을 확인해 보실 수 있고,

신용점수도 영향을 미치기 때문에

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너무 낮은 신용점수는 불가능할 수 있다는 점 

참고하시면 좋을 것 같습니다.

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오늘은 사업자 아파트 대출 방법에 대해

살펴보며 규제를 피하면서

활용할 수 있는 조건에 대해 알아봤습니다.

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두 가지 모두 가계 대출 규제에

거의 해당되지 않는다는 장점이 있지만,

때문에 기간이 짧고 금리가 높을 수 있다는 점

다시 한번 강조 드리고 싶습니다.

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해당 상품에 대한 금융 계획을 하고 계시다면,  

한도와 금리면을 종합적으로 고려하셔야 하는데요.

이러한 것은 금융사별로 다양하고, 

자격 조건 또한 금융사 별로 상이할 수 있으므로,

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자신이 받을 수 있으면서 

금리와 한도도 적합한 것을 찾기 위해서는

 전문적인 중개사를 통해서 진행하시는 것이

더욱 효율적일 수 있다는 점 참고 부탁드립니다.

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더 궁금하신 점이 있다면, 문의하시기 바랍니다.