" 나에게 맞는 아파트 대출 종류

  알아보는 법 "

집값이 상승세를 타면서 주택 구입 계획을

세우셨던 분들은 자연스럽게

계획 수정과 정보 수집을

반복하고 계실 것 같은데요.

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특히 요즘에는 정부에서 지원해 주는

여러 주택자금 대출이 있어,

본인에게 맞는 아파트 대출 종류를

미리 확인하시고 대상이 된다면 그에 맞춰

준비하시는 것이 좋습니다.

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먼저 정부의 지원을 받을 수 있는

생애 첫 주택자금 대출에는

내 집 마련 디딤돌과

보금자리론이 주로 꼽히는데요.

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내 집 마련 디딤돌은 주택도시기금의

것으로, 정부에서 지원하는

3대 서민 아파트 대출을 하나로 통합한

저금리 상품입니다.

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부부합산 연 소득 6천만 원 이하이면서

순자산가액 4.58억 이하

무주택 세대주인 경우 디딤돌을

활용하실 수 있는데요.

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이때, 생애 최초 주택구입자이거나

2자녀 이상 또는 신혼가구라면

연 소득 7천만 원 이하도 가능합니다.

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금리는 변동과 고정 중 선택이

가능하고, 소득수준과 기간에

따라 상이하지만, 연 2.15~3%로 매우 낮은 금리를

적용받을 수 있습니다.

​

또, 장애인 가구, 다문화가구 등

다양한 우대금리 조건도 있으니

해당되시는 분들은 꼼꼼하게

따져보시는 것이 좋습니다.

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아파트 대출 종류 중 

두 번째로 살펴볼 것은 보금자리론인데요.

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이는 한국주택금융공사에서

신청하는 u보금자리론과

은행에 신청하는 t보금자리론

그리고 전자신청을 할 수 있는

아낌 e보금자리론으로 나누어집니다.

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이 상품을 받으시려면

부부 기준 무주택자라면 대상이 되는데요.

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디딤돌과 달리 소득에 대한 제한 조건은

없다는 점이 특징입니다.

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금리는 4.15~4.55%가 적용되며, 

종류와 이용 기간에 따라

달라질 수 있습니다.

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또, 서민우대, 미분양 관리지역 내 미분양

아파트 입주자 등 경우에 따라

우대금리가 적용될 수 있다는 점

참고하시면 좋을 것 같습니다.

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한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능한데,

미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구라면

4억 원까지 한도가 늘어납니다.

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그리고 이러한 보금자리론을 활용한

대출은 LTV가 최대 70%까지 적용되지만,

지역별로 상이할 수 있으므로 

이전에 확인해 보시는 것이 좋습니다.

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이렇게 저금리로 활용할 수 있는 

아파트 대출 종류에는 

내 집 마련 디딤돌과 

보금자리론이 있는데요.

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​본인이 대상에 해당되지 않을 수도 있고

이러한 것으로는 원하는 만큼

불가능한 경우도 있습니다.

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또, 심사 과정도 까다로운 편으로,

디딤돌과 보금자리론을 받을 수 있을 것이라

생각했지만 심사를 받아보면 대상에

포함되지 않는 경우도 종종 발생합니다.

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그런 분들이라면 시중은행,

저축은행, 보험사, P2P 등의 금융사에서

주택 담보를 받으셔야 할 텐데요.

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앞서 언급 드린 두 경우

정부 지원으로 운영되고 있어 은행 별 차이가

크지 않지만, 일반 주택 담보의 경우

금융사 별로 한도와 

금리가 매우 다양할 수 있습니다.

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은행 등의 금융사를 통한 아파트 대출 종류는

상품별로 상이하지만 보통 주택 구입 시점 또는

주택 구입 후 3개월 이내에 가능한데요.

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최대한도는 앞서 언급 드린 두 가지 상품보다

넉넉한 편으로 보통 10억까지 가능합니다.

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다만 LTV, DSR 등의 적용을 받으므로,

개인의 상황별로 한도는 달라질 수 있습니다.

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이러한 금융사를 통한 아파트 대출 종류를 

알아보실 때 따져보셔야 할 점을 

간단하게 정리해 보겠습니다.

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첫 번째는 대출 기간인데요. 

기간을 길게 설정한다면 월 납입금액이

줄어들고, 이에 따라 DSR도 줄어들면서

한도면에서 유리하게 활용하실 수 있습니다.

​

두 번째는 중도상환 수수료 여부인데요.

만약 단기간에 대출자금을 상환할 계획이 

있으시다면, 조기 상환, 중도 상환에 따른

수수료가 없는 아파트 대출 종류를

선택하시는 것이 적합할 것입니다.

​

그리고 세 번째로 소득증빙 등 기타 조건이

있는지를 알아보셔야 합니다.

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만약 현재 소득이 없는 분이시거나

프리랜서로 소득증빙에 어려움이 있으시다면

한도와 금리 면에서 손해를

보실 수 있는데요.

​

때문에 해당 상품이 소득에 따라 

유리한 조건을 제공하는지 확인해 보시고

본인에게 맞는 상품인지 따져보셔야 합니다.

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​앞서 말씀드린 대로 아파트 대출 종류 중

금융사에서 운용하는 상품을

선택하게 된다면, 한도와 금리 면에서 

다양한 상품들이 있는데요.

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특히 소득증빙이 어렵거나 신용점수가 낮다면

아무리 담보라고 해도 불리하게

적용되는 부분이 있을 수 있어,

적합한 상품인지 꼼꼼하게 

살펴보시는 것이 중요합니다.

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또, 변동인지 고정인지 

확인하시고 본인에게 어떤 종류가 

더 효율적인지 따져보셔야 합니다. 

​

그리고 원리금 균등 상환 방식인지,

만기 일시상환 방식인지도 중요한데요.

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​이는 개인의 재정 상황과 계획에 따라

어떤 것이 더 적합한 방법인지

달라질 수 있으므로 이에 대해 꼼꼼하게

살펴보시고 판단하시는 것이 중요합니다.

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손품 발품을 팔더라도 이게 정말

나에게 최적의 상품인가에 대한

궁금증은 쉽게 해결할 수 없기 때문에

전문적인 중개사의 

도움을 받는 것도 방법인데요.

​

실제로 너무나 다양한 종류에

정확하게 장단점이 보이지 않는다면,

전문가의 도움을 받아

설계를 해보시는 것도 효율적인 방법입니다.

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더 궁금하신 점이 있으시다면,

문의하시기 바랍니다.

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