전월세 신고제 과태료 피하려면 필독하세요!

"전월세 계약을 했는데 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 

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임대인과 임차인 모두 정해진 기한 내에 등록하지 않으면 최대 100만 원의 벌금을 낼 수도 있어요. 

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특히 등록 대상과 기한을 정확히 모르면 불이익을 당할 수 있어요. 

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오늘은 전월세신고제과태료를 피하는 방법과 필수 절차를 꼼꼼하게 정리해볼게요!"

전월세 신고제란?

전월세 신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 제도예요. 

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일정 금액 이상의 임대차 계약이 체결되면 30일 이내에 관할 기관에 계약 내용을 제출해야 해요.

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✔ 대상: 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원 이상인 임대차 계약

✔ 기한: 계약 체결 후 한 달 이내

✔ 방법: 주민센터 방문 또는 온라인(정부24) 제출

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일정 금액 이상의 전월세 계약은 등록하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으므로 반드시 기한을 지켜야 해요!

전월세 신고, 누가 해야 할까?

✅ 1. 제출 의무자

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✔ 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 중 한 명이 등록하면 돼요.

✔ 일반적으로 집주인이 담당하는 경우가 많지만, 세입자가 직접 등록할 수도 있어요.

✔ 공인중개사를 통해 체결한 경우, 중개사가 대신 처리할 수 있어요.

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✅ 2. 해당되는 임대차 계약 유형

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✔ 신규 계약 및 연장 계약

✔ 보증금, 월세 등 조건 변경된 계약

✔ 임대료 조정이 포함된 갱신 계약

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예외

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보증금 6,000만 원 미만 또는 월세 30만 원 미만인 경우 적용되지 않아요.

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사택, 공공임대주택 등 일부 유형은 제외될 수 있어요.

신고하지 않으면 과태료가 얼마나 나올까?

✅ 1. 기한 내 등록하지 않은 경우

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✔ 계약 후 30일이 지나면 과태료가 부과될 가능성이 있어요.

✔ 지연된 기간에 따라 금액이 달라져요.

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과태료 부과 기준

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✅ 2. 허위 등록 시 벌칙

✔ 거래 금액을 실제보다 낮게 기재하면 100만 원 이하의 벌금이 부과될 수 있어요.

✔ 예를 들어, 세금 부담을 피하려고 보증금이나 월세를 축소 기재하면 불법 행위로 간주될 수 있어요.

전월세 신고하는 방법 (간단해요!)

전월세 등록는 오프라인(주민센터 방문) 또는 온라인(정부24)에서 간편하게 할 수 있어요.

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✅ 1. 주민센터 방문 접수

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✔ 임대차 계약서를 지참하고 해당 구청 또는 주민센터 방문

✔ 전월세 신고서를 작성 후 담당 직원에게 제출

✔ 확인 후 접수 완료

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✅ 2. 온라인 접수 (정부24 이용)

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✔ 정부24 접속 후 ‘임대차 신고’ 검색

✔ 본인 인증 후 임대차 계약 정보 입력

✔ 계약서 사본 업로드 후 제출

✔ 신청 완료 후 접수 여부 확인 가능

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온라인으로 하면 직접 방문하지 않아도 편리하게 처리할 수 있어요!

전월세 신고 시 주의할 점

✅ 1. 확정일자 자동 부여 여부 확인하기

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✔ 등록가 완료되면 확정일자가 자동 부여돼요.

✔ 하지만 등기부등본을 확인해 보증금 보호가 제대로 되는지 체크하는 것이 중요해요.

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✅ 2. 계약 내용 변경 시 반드시 다시 등록하기

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✔ 보증금이나 월세가 조정되면 30일 이내에 수정해야 해요.

✔ 이를 누락하면 과태료가 부과될 수 있어요.

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✅ 3. 임대차 해지 시 등록 여부 확인하기

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✔ 계약이 중도 해지된 경우에도 관련 내용을 제출하는 것이 원칙이에요.

✔ 만약 이를 누락하면 법적 불이익이 발생할 수 있어요.

전월세 신고제 관련 자주 묻는 질문

Q1. 보증금 5,000만 원이면 신고 대상인가요?

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✔ 아니요. 보증금 6,000만 원 이상부터 적용되므로 해당되지 않아요.

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Q2. 월세 40만 원인데 보증금이 1,000만 원이에요. 신고해야 하나요?

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✔ 네! 월세 30만 원 이상이면 보증금과 관계없이 신고 대상이에요.

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Q3. 계약서를 분실했어요. 그래도 신고해야 하나요?

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✔ 계약서가 없어도 계약 내용(보증금, 월세, 기간 등)을 입력할 수 있어요.

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✔ 하지만 추후 분쟁을 대비해 계약서는 반드시 보관하는 것이 좋아요.

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Q4. 집주인이 신고를 원하지 않으면 어떻게 해야 하나요?

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✔ 법적으로 등록 의무가 있으므로, 집주인의 반대와 관계없이 진행해야 해요.

결론: 전월세 신고, 기한 내 꼭 하세요!

✔ 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원 이상이면 신고해야 해요.

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✔ 계약 체결 후 30일 이내에 제출하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.

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✔ 주민센터 방문 또는 온라인(정부24)에서 간편하게 처리 가능해요.

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✔ 신고 후 확정일자가 자동 부여되므로 보증금 보호 효과도 있어요.

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전월세 등록를 놓치면 최대 100만 원의 과태료를 낼 수도 있으니 반드시 기한 내 처리하세요!

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혹시 더 궁금한 점이 있다면, 댓글로 질문 남겨 주세요!